新北市林口區文化二路一段230巷72號8F/12F
2024-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,988 萬 44.3 萬/坪 × 44.84 坪
權狀坪數44.84 坪
主建物23.29 坪
公設比42.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 44.84 坪
└ 主建物 23.29 坪
└ 公設等 21.55 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪44.84 坪
土地坐落 國宅段 5 地號
價格拆解
成交總價1,988 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,758 萬
單價 44.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.3 萬/坪
本筆成交 44.3
本棟中位 26.8
文化二路一段中位 28.8
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 65%比文化二路一段中位 高 54%比林口區 2024 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,988 萬
+5%
2026 年推估2,085 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,406 萬
每月月付52,689 元
30 年總利息490 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-16 4F/12F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 35.2 萬/坪總 1,580 萬 2020-03-24 2F/12F 3房2廳2衛 · 44.8 坪 25.2 萬/坪總 1,130 萬 2017-06-27 10F/12F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 26.9 萬/坪總 1,205 萬 2017-03-18 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 26 萬/坪總 1,165 萬 2017-01-21 4F/12F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 24.1 萬/坪總 1,080 萬 2016-01-09 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 26.8 萬/坪總 1,200 萬 2015-04-14 10F/12F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 27.8 萬/坪總 1,245 萬 2014-06-02 4F/12F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 26.1 萬/坪總 1,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。