新北市新莊區福美街62巷57號12F/14F
2024-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,730 萬 56.6 萬/坪 × 52.21 坪
權狀坪數52.21 坪
主建物26.55 坪
公設比31.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 52.21 坪
└ 主建物 26.55 坪
└ 公設等 25.66 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪52.21 坪
土地坐落 中原段 157 地號
價格拆解
成交總價2,730 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,480 萬
單價 56.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.6 萬/坪
本筆成交 56.6
本棟中位 44.1
福美街中位 45
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 高 28%比福美街中位 高 26%比新莊區 2024 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,730 萬
+4%
2026 年推估2,830 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）496 萬
貸款（8 成）1,984 萬
每月月付74,329 元
30 年總利息692 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-24 10F/14F 3房2廳2衛 · 26.2 坪 31.3 萬/坪總 820 萬 2022-03-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.21 坪 50.6 萬/坪總 2,466 萬 2021-07-11 8F/14F 3房2廳2衛 · 52.4 坪 44.8 萬/坪總 2,170 萬 2021-04-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.61 坪 40.1 萬/坪總 2,068 萬 2013-08-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.61 坪 45.1 萬/坪總 2,175 萬 2013-08-07 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.21 坪 46.5 萬/坪總 2,267 萬 2013-07-19 4F/14F 3房2廳2衛 · 44 坪 43.2 萬/坪總 1,902 萬 2013-06-24 11F/14F 3房2廳2衛 · 51.81 坪 43.6 萬/坪總 2,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。