新北市淡水區沙崙路321號
2025-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,962 萬 38.8 萬/坪 × 87.13 坪
權狀坪數87.13 坪
主建物58.49 坪
公設比2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 87.13 坪
└ 主建物 58.49 坪
└ 公設等 28.64 坪
土地持分 21.24 坪
0 坪87.13 坪
土地坐落 望高樓段 97 地號
價格拆解
成交總價2,962 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,602 萬
單價 38.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.8 萬/坪
本筆成交 38.8
本棟中位 38.8
沙崙路中位 19.3
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 0%比沙崙路中位 高 101%比淡水區 2025 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,962 萬
+1%
2026 年推估2,990 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,082 萬
每月月付77,985 元
30 年總利息726 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。