新北市新店區達觀路38號7F/19F
2024-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 19.2 萬/坪 × 32.84 坪
權狀坪數32.84 坪
主建物15 坪
公設比20.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.84 坪
└ 主建物 15 坪
└ 公設等 17.84 坪
土地持分 11.95 坪
0 坪32.84 坪
土地坐落 達觀段 50 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 20.2
達觀路中位 19.8
新店區 2024 年中位 47.2
比本棟中位 低 5%比達觀路中位 低 3%比新店區 2024 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交630 萬
+3%
2026 年推估647 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 18F/19F 2房2廳1衛 · 20.89 坪 31.6 萬/坪總 660 萬 2025-05-08 13F/19F 2房1廳2衛 · 16.06 坪 18.7 萬/坪總 300 萬 2025-01-16 6F/19F 2房2廳1衛 · 20.45 坪 32.8 萬/坪總 670 萬 2024-10-13 3F/19F 3房2廳2衛 · 49.1 坪 25.8 萬/坪總 1,068 萬 2024-06-13 19F/19F 2房2廳1衛 · 32.84 坪 26.4 萬/坪總 868 萬 2024-02-06 3F/19F 2房2廳2衛 · 48.25 坪 23.9 萬/坪總 1,155 萬 2023-10-19 3F/19F 2房2廳1衛 · 20.89 坪 28.3 萬/坪總 590 萬 2023-07-13 14F/19F 2房2廳1衛 · 32.47 坪 27.9 萬/坪總 663 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。