新北市新店區達觀路38號3F/19F
2024-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,068 萬 25.8 萬/坪 × 49.1 坪
權狀坪數49.1 坪
主建物25.78 坪
公設比20.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 49.1 坪
└ 主建物 25.78 坪
└ 公設等 23.32 坪
土地持分 19.35 坪
0 坪49.1 坪
土地坐落 達觀段 50 地號
價格拆解
成交總價1,068 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價968 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 20.2
達觀路中位 19.8
新店區 2024 年中位 47.2
比本棟中位 高 28%比達觀路中位 高 30%比新店區 2024 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,068 萬
+3%
2026 年推估1,099 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付29,012 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：其他增建: 前陽台增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 18F/19F 2房2廳1衛 · 20.89 坪 31.6 萬/坪總 660 萬 2025-05-08 13F/19F 2房1廳2衛 · 16.06 坪 18.7 萬/坪總 300 萬 2025-01-16 6F/19F 2房2廳1衛 · 20.45 坪 32.8 萬/坪總 670 萬 2024-07-11 7F/19F 2房2廳1衛 · 32.84 坪 19.2 萬/坪總 630 萬 2024-06-13 19F/19F 2房2廳1衛 · 32.84 坪 26.4 萬/坪總 868 萬 2024-02-06 3F/19F 2房2廳2衛 · 48.25 坪 23.9 萬/坪總 1,155 萬 2023-10-19 3F/19F 2房2廳1衛 · 20.89 坪 28.3 萬/坪總 590 萬 2023-07-13 14F/19F 2房2廳1衛 · 32.47 坪 27.9 萬/坪總 663 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。