新北市淡水區崁頂五路279巷12號8F/11F
2023-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,085 萬 26.4 萬/坪 × 47.04 坪
權狀坪數47.04 坪
主建物21.54 坪
公設比32.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.04 坪
└ 主建物 21.54 坪
└ 公設等 25.5 坪
土地持分 9.52 坪
0 坪47.04 坪
土地坐落 淡海段 176 地號
價格拆解
成交總價1,085 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價935 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 22.9
崁頂五路中位 20.8
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 15%比崁頂五路中位 高 27%比淡水區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,085 萬
+10%
2026 年推估1,193 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）748 萬
每月月付28,023 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-07-26 10F/11F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 22.8 萬/坪總 1,080 萬 2022-09-12 9F/11F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 24.5 萬/坪總 1,000 萬 2022-06-10 11F/11F 3房2廳2衛 · 59.8 坪 23 萬/坪總 1,061 萬 2022-02-12 2F/11F 3房2廳2衛 · 47.04 坪 21.1 萬/坪總 880 萬 2021-12-24 10F/11F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 22.9 萬/坪總 960 萬 2021-12-05 8F/11F 3房2廳2衛 · 47.04 坪 24.1 萬/坪總 993 萬 2021-12-02 4F/11F 3房2廳2衛 · 47.04 坪 22 萬/坪總 920 萬 2021-11-14 5F/11F 3房2廳2衛 · 47.04 坪 22.8 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。