新北市林口區麗園一街11巷5號2F/16F
2025-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 29.8 萬/坪 × 52.37 坪
權狀坪數52.37 坪
主建物31.87 坪
公設比33.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 52.37 坪
└ 主建物 31.87 坪
└ 公設等 20.5 坪
土地持分 13.35 坪
0 坪52.37 坪
土地坐落 國宅段 40 地號
價格拆解
成交總價1,560 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,410 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 17.9
麗園一街中位 18.1
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 66%比麗園一街中位 高 65%比林口區 2025 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,560 萬
+6%
2026 年推估1,655 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,128 萬
每月月付42,259 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-28 3F/16F 3房2廳2衛 · 52.37 坪 30.9 萬/坪總 1,620 萬 2023-11-30 12F/16F 3房2廳2衛 · 52.7 坪 23 萬/坪總 1,210 萬 2022-11-23 6F/16F 3房2廳2衛 · 52.7 坪 22.2 萬/坪總 1,168 萬 2020-12-08 2F/16F 3房2廳2衛 · 52.37 坪 16.2 萬/坪總 850 萬 2020-07-14 14F/16F 3房2廳2衛 · 52.7 坪 15.9 萬/坪總 840 萬 2020-06-05 13F/16F 3房2廳2衛 · 56.45 坪 16.7 萬/坪總 940 萬 2018-05-06 13F/16F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 17.7 萬/坪總 900 萬 2017-12-31 12F/16F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 14.7 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。