新北市淡水區中正東路二段115之2號10F/15F
2020-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 4,000 萬 42.6 萬/坪 × 95.98 坪
權狀坪數95.98 坪
主建物50.16 坪
公設比28.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 95.98 坪
└ 主建物 50.16 坪
└ 公設等 45.82 坪
土地持分 11.15 坪
0 坪95.98 坪
土地坐落 水仙段 274 地號
價格拆解
成交總價4,000 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價3,820 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 42.6
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比中正東路二段中位 高 17%比淡水區 2020 年中位 高 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,000 萬
+33%
2026 年推估5,311 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）764 萬
貸款（8 成）3,056 萬
每月月付114,490 元
30 年總利息1,066 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（6 筆）
2026-05-26 11F/15F 3房2廳3衛 · 95.98 坪 42.4 萬/坪總 4,000 萬 2026-03-01 7F/15F 3房2廳3衛 · 95.98 坪 37.9 萬/坪總 3,636 萬 2024-01-04 2F/15F 2房2廳4衛 · 95.98 坪 32.3 萬/坪總 3,100 萬 2020-07-31 7F/15F 3房2廳3衛 · 95.98 坪 43.6 萬/坪總 4,188 萬 2015-01-01 14F/15F 4房2廳2衛 · 102.32 坪 47.4 萬/坪總 4,850 萬 2014-06-17 7F/15F 2房2廳3衛 · 95.98 坪 43 萬/坪總 4,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。