新北市淡水區北新路185之1號18F/23F
2021-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 16.1 萬/坪 × 36.08 坪
權狀坪數36.08 坪
主建物17.81 坪
公設比23.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.08 坪
└ 主建物 17.81 坪
└ 公設等 18.27 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪36.08 坪
土地坐落 正德段 744 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 20
北新路中位 20.8
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 19%比北新路中位 低 23%比淡水區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交580 萬
+29%
2026 年推估749 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層18F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。