新北市林口區南勢三街51號5F/7F
2019-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 25.7 萬/坪 × 53.87 坪
權狀坪數53.87 坪
主建物25.91 坪
公設比30.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 53.87 坪
└ 主建物 25.91 坪
└ 公設等 27.96 坪
土地持分 10.71 坪
0 坪53.87 坪
土地坐落 建林段 882 地號
價格拆解
成交總價1,220 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 26.2
南勢三街中位 28.4
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 2%比南勢三街中位 低 10%比林口區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,220 萬
+61%
2026 年推估1,963 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 743 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。