新北市蘆洲區仁愛街77之3號4F/12F
2019-02-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,008 萬 37.8 萬/坪 × 28.77 坪
權狀坪數28.77 坪
主建物14.05 坪
公設比30%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 28.77 坪
└ 主建物 14.05 坪
└ 公設等 14.72 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪28.77 坪
土地坐落 民權段 695 地號
價格拆解
成交總價1,008 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價858 萬
單價 37.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.8 萬/坪
本筆成交 37.8
本棟中位 35.5
仁愛街中位 36.4
蘆洲區 2019 年中位 36.9
比本棟中位 高 6%比仁愛街中位 高 4%比蘆洲區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,008 萬
+43%
2026 年推估1,438 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,715 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 4F/12F 2房1廳1衛 · 28.77 坪 65.2 萬/坪總 1,658 萬 2025-07-05 5F/12F 2房1廳1衛 · 22.69 坪 62.4 萬/坪總 1,416 萬 2025-06-25 8F/12F 2房1廳1衛 · 28.77 坪 64.8 萬/坪總 1,670 萬 2021-02-09 9F/12F 2房1廳1衛 · 22.69 坪 44.1 萬/坪總 1,000 萬 2020-05-26 11F/12F 2房1廳1衛 · 22.69 坪 41.9 萬/坪總 950 萬 2019-03-03 12F/12F 2房1廳1衛 · 22.69 坪 41 萬/坪總 930 萬 2019-02-25 9F/12F 2房1廳1衛 · 22.69 坪 40.1 萬/坪總 910 萬 2016-10-30 9F/12F 2房1廳1衛 · 22.69 坪 39.7 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。