新北市新店區啟文路72號5F/23F
2019-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,841 萬 57.4 萬/坪 × 55.15 坪
權狀坪數55.15 坪
主建物26.44 坪
公設比32.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 55.15 坪
└ 主建物 26.44 坪
└ 公設等 28.71 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪55.15 坪
土地坐落 斯馨段 70 地號
價格拆解
成交總價2,841 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價2,636 萬
單價 57.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.4 萬/坪
本筆成交 57.4
本棟中位 61.2
啟文路中位 58.1
新店區 2019 年中位 45.4
比本棟中位 低 6%比啟文路中位 低 1%比新店區 2019 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,841 萬
+16%
2026 年推估3,296 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 455 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）527 萬
貸款（8 成）2,109 萬
每月月付79,004 元
30 年總利息735 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（205 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-30 7F/23F 3房2廳2衛 · 55.89 坪 86.9 萬/坪總 4,858 萬 2024-05-21 8F/23F 3房2廳2衛 · 55.89 坪 79.2 萬/坪總 4,426 萬 2024-03-23 6F/23F 3房2廳2衛 · 55.89 坪 22.7 萬/坪總 1,270 萬 2024-03-10 11F/23F 3房2廳2衛 · 55.63 坪 76.4 萬/坪總 4,250 萬 2021-06-10 21F/23F 3房2廳2衛 · 55.63 坪 65.3 萬/坪總 3,235 萬 2020-11-21 2F/23F 3房2廳2衛 · 70.13 坪 58.3 萬/坪總 3,160 萬 2019-11-10 14F/23F 3房2廳2衛 · 55.63 坪 61.2 萬/坪總 3,014 萬 2019-11-10 17F/23F 3房2廳2衛 · 55.63 坪 60.4 萬/坪總 2,968 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。