新北市淡水區八勢路50巷71號3F/21F
2019-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,760 萬 35.5 萬/坪 × 90.01 坪
權狀坪數90.01 坪
主建物39.08 坪
公設比34%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 90.01 坪
└ 主建物 39.08 坪
└ 公設等 50.93 坪
土地持分 22.95 坪
0 坪90.01 坪
土地坐落 水仙段 142 地號
價格拆解
成交總價2,760 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,380 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 41.8
八勢路中位 39.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 15%比八勢路中位 低 10%比淡水區 2019 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,760 萬
+39%
2026 年推估3,840 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,080 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,904 萬
每月月付71,331 元
30 年總利息664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：1.地政士僅受託買賣案件申請登記，並未代理撰擬不動產買賣契約書，本成交資訊係由不動產經紀業或權利人自行提供屬實2.總價含裝潢
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。