新北市林口區八德路288號7F/16F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,530 萬 35.7 萬/坪 × 42.82 坪
權狀坪數42.82 坪
主建物16.99 坪
公設比57.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 42.82 坪
└ 主建物 16.99 坪
└ 公設等 25.83 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪42.82 坪
土地坐落 建林段 392-2 地號
價格拆解
成交總價1,530 萬
扣車位後房價1,530 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 45.2
八德路中位 43.6
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 21%比八德路中位 低 18%比林口區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,530 萬
+39%
2026 年推估2,120 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 590 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-04 16F/16F 1房1廳1衛 · 29.06 坪 68.4 萬/坪總 1,988 萬 2023-09-06 16F/16F 1房1廳1衛 · 29.06 坪 54.4 萬/坪總 1,580 萬 2021-08-07 15F/16F 1房1廳1衛 · 29.06 坪 48.2 萬/坪總 1,400 萬 2019-12-10 10F/16F 2房1廳1衛 · 29.06 坪 42.3 萬/坪總 1,230 萬 2017-06-29 15F/16F 0房0廳0衛 · 29.06 坪 45.2 萬/坪總 1,313 萬 2017-06-29 16F/16F 0房0廳0衛 · 29.06 坪 45.9 萬/坪總 1,335 萬 2017-03-20 10F/16F 0房0廳0衛 · 29.06 坪 44.7 萬/坪總 1,300 萬 2016-11-02 12F/16F 0房0廳0衛 · 42.82 坪 46 萬/坪總 1,526 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。