新北市淡水區淡金路37號32F/41F
2020-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 6,100 萬 34.6 萬/坪 × 179.39 坪
權狀坪數179.39 坪
主建物89.98 坪
公設比29.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 179.39 坪
└ 主建物 89.98 坪
└ 公設等 89.41 坪
土地持分 9.61 坪
0 坪179.39 坪
土地坐落 海鷗段 1021 地號
價格拆解
成交總價6,100 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價5,620 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 29.1
淡金路中位 26.2
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 19%比淡金路中位 高 32%比淡水區 2020 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交6,100 萬
+33%
2026 年推估8,100 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,000 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,124 萬
貸款（8 成）4,496 萬
每月月付168,438 元
30 年總利息1,568 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層32F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 9F/41F 0房2廳2衛 · 88.6 坪 30 萬/坪總 2,700 萬 2024-12-11 18F/41F 4房2廳4衛 · 180.5 坪 25.5 萬/坪總 4,600 萬 2024-04-27 12F/41F 4房2廳2衛 · 82.63 坪 31.7 萬/坪總 2,620 萬 2023-09-16 22F/41F 4房2廳3衛 · 174.47 坪 34.4 萬/坪總 5,888 萬 2022-11-25 26F/41F 4房2廳3衛 · 174.47 坪 31.1 萬/坪總 5,430 萬 2022-11-17 0房0廳0衛 · 179.04 坪 71.7 萬/坪總 12,303 萬 2022-07-06 15F/41F 5房3廳2衛 · 82.47 坪 39.9 萬/坪總 3,230 萬 2021-10-06 4F/41F 3房2廳2衛 · 82.75 坪 26.6 萬/坪總 2,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。