新北市林口區文化二路二段48號
2023-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 4,475 萬 52.5 萬/坪 × 91.6 坪
權狀坪數91.6 坪
主建物53.85 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 91.6 坪
└ 主建物 53.85 坪
└ 公設等 37.75 坪
土地持分 23.52 坪
0 坪91.6 坪
土地坐落 力行段 74 地號
價格拆解
成交總價4,475 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價4,285 萬
單價 52.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.5 萬/坪
本筆成交 52.5
本棟中位 30
文化二路二段中位 27.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 75%比文化二路二段中位 高 90%比林口區 2023 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,475 萬
+17%
2026 年推估5,256 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 781 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）857 萬
貸款（8 成）3,428 萬
每月月付128,427 元
30 年總利息1,195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態透天厝
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-01-09 3F/13F 2房2廳1衛 · 44.65 坪 30.2 萬/坪總 1,185 萬 2020-08-16 8F/13F 2房2廳2衛 · 44.95 坪 30.3 萬/坪總 1,252 萬 2020-08-15 5F/13F 2房2廳2衛 · 44.95 坪 30.2 萬/坪總 1,230 萬 2020-06-25 6F/13F 2房2廳2衛 · 54.98 坪 29.8 萬/坪總 1,325 萬 2020-06-21 10F/13F 2房2廳2衛 · 44.95 坪 29.9 萬/坪總 1,230 萬 2020-06-18 13F/13F 2房2廳2衛 · 44.07 坪 30 萬/坪總 1,215 萬 2020-06-06 12F/13F 2房2廳2衛 · 44.07 坪 29.8 萬/坪總 1,200 萬 2020-06-03 4F/13F 2房2廳1衛 · 42.79 坪 28.4 萬/坪總 1,105 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。