新北市新莊區中原東路89巷16號13F/17F
2020-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,525 萬 30.1 萬/坪 × 83.88 坪
權狀坪數83.88 坪
主建物31.05 坪
公設比30%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 83.88 坪
└ 主建物 31.05 坪
└ 公設等 52.83 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪83.88 坪
土地坐落 中原段 193 地號
價格拆解
成交總價2,525 萬
扣車位後房價2,525 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 43.9
中原東路中位 43
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 31%比中原東路中位 低 30%比新莊區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,525 萬
+28%
2026 年推估3,236 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 711 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）505 萬
貸款（8 成）2,020 萬
每月月付75,677 元
30 年總利息704 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-08 13F/17F 3房2廳2衛 · 83.88 坪 52.7 萬/坪總 3,250 萬 2022-08-10 8F/17F 3房2廳2衛 · 68.51 坪 49.9 萬/坪總 2,880 萬 2022-04-27 14F/17F 3房2廳2衛 · 68.24 坪 41 萬/坪總 2,800 萬 2021-10-28 11F/17F 4房2廳2衛 · 68.51 坪 39.1 萬/坪總 2,680 萬 2021-10-05 12F/17F 3房2廳2衛 · 68.51 坪 46.4 萬/坪總 2,696 萬 2018-03-10 7F/17F 4房2廳2衛 · 68.77 坪 34.4 萬/坪總 2,366 萬 2016-08-15 4F/17F 4房2廳2衛 · 68.77 坪 33.5 萬/坪總 2,300 萬 2013-06-21 2F/17F 4房2廳2衛 · 81.55 坪 40.3 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。