新北市中和區中山路二段255號5F/12F
2019-03-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 34.1 萬/坪 × 46.99 坪
權狀坪數46.99 坪
主建物32.22 坪
公設比17.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 46.99 坪
└ 主建物 32.22 坪
└ 公設等 14.77 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪46.99 坪
土地坐落 中和段 62 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 40
中山路二段中位 42.8
中和區 2019 年中位 43.6
比本棟中位 低 15%比中山路二段中位 低 20%比中和區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,600 萬
+28%
2026 年推估2,046 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 446 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。權利人有兩位。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-09 3F/12F 4房2廳2衛 · 44.77 坪 44.7 萬/坪總 2,000 萬 2023-05-21 10F/12F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 41 萬/坪總 1,800 萬 2022-04-25 12F/12F 3房3廳3衛 · 60.89 坪 42.9 萬/坪總 2,610 萬 2021-09-12 6F/12F 3房2廳2衛 · 44.77 坪 39.3 萬/坪總 1,760 萬 2019-06-21 10F/12F 4房2廳2衛 · 51.39 坪 33.1 萬/坪總 1,700 萬 2018-10-08 9F/12F 4房2廳2衛 · 46.99 坪 34.1 萬/坪總 1,600 萬 2018-05-24 6F/12F 3房2廳2衛 · 47.35 坪 32.1 萬/坪總 1,520 萬 2016-11-26 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.14 坪 40.6 萬/坪總 1,875 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。