新北市林口區文化二路一段279之1號4F/14F
2019-03-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 860 萬 24.8 萬/坪 × 34.66 坪
權狀坪數34.66 坪
主建物20.21 坪
公設比26.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 34.66 坪
└ 主建物 20.21 坪
└ 公設等 14.45 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪34.66 坪
土地坐落 建林段 16 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價760 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 31.2
文化二路一段中位 28.9
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 21%比文化二路一段中位 低 14%比林口區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交860 萬
+60%
2026 年推估1,378 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 518 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-01 11F/14F 2房2廳1衛 · 17.61 坪 55 萬/坪總 968 萬 2024-02-21 9F/14F 2房2廳1衛 · 8.81 坪 22.7 萬/坪總 200 萬 2023-06-06 2F/14F 2房1廳1衛 · 30.66 坪 36.1 萬/坪總 1,108 萬 2022-12-30 5F/14F 2房1廳1衛 · 17.61 坪 40 萬/坪總 705 萬 2022-11-01 8F/14F 2房2廳1衛 · 17.61 坪 46.6 萬/坪總 820 萬 2021-04-09 6F/14F 3房2廳1衛 · 34.66 坪 31.2 萬/坪總 1,080 萬 2020-09-27 5F/14F 2房2廳1衛 · 34.66 坪 29.6 萬/坪總 1,025 萬 2020-08-29 10F/14F 2房1廳1衛 · 17.61 坪 38 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。