新北市淡水區新春街85巷17之2號7F/9F
2020-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,238 萬 20.6 萬/坪 × 60.18 坪
權狀坪數60.18 坪
主建物31.91 坪
公設比32.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 60.18 坪
└ 主建物 31.91 坪
└ 公設等 28.27 坪
土地持分 11.24 坪
0 坪60.18 坪
土地坐落 新興段 370 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,238 萬
扣車位後房價1,238 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 17.6
新春街中位 19.9
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 17%比新春街中位 高 4%比淡水區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,238 萬
+33%
2026 年推估1,644 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 406 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,104 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2021-09-15 2F/9F 3房2廳2衛 · 60.18 坪 20.4 萬/坪總 1,230 萬 2019-09-24 9F/9F 3房2廳2衛 · 59.14 坪 9.8 萬/坪總 580 萬 2016-05-31 5F/9F 4房2廳2衛 · 60.18 坪 19.3 萬/坪總 1,104 萬 2016-05-31 6F/9F 4房2廳2衛 · 60.18 坪 17 萬/坪總 994 萬 2016-05-31 7F/9F 4房2廳2衛 · 60.18 坪 17.6 萬/坪總 1,025 萬 2016-05-31 8F/9F 4房2廳2衛 · 60.18 坪 17.4 萬/坪總 1,015 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。