新北市新莊區榮華路二段85號16F/21F
2024-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,755 萬 65.7 萬/坪 × 48.47 坪
權狀坪數48.47 坪
主建物21.64 坪
公設比33.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 48.47 坪
└ 主建物 21.64 坪
└ 公設等 26.83 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪48.47 坪
土地坐落 副都心段一小段 329 地號
價格拆解
成交總價2,755 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,505 萬
單價 65.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.7 萬/坪
本筆成交 65.7
本棟中位 54.7
榮華路二段中位 51.3
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 高 20%比榮華路二段中位 高 28%比新莊區 2024 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,755 萬
+4%
2026 年推估2,856 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）501 萬
貸款（8 成）2,004 萬
每月月付75,078 元
30 年總利息699 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-07 8F/21F 2房2廳2衛 · 48.47 坪 62.4 萬/坪總 2,630 萬 2023-08-26 5F/21F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 59.6 萬/坪總 2,420 萬 2022-10-07 5F/21F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 52 萬/坪總 2,250 萬 2021-12-23 3F/21F 3房2廳2衛 · 50.23 坪 35.8 萬/坪總 1,800 萬 2020-08-22 4F/21F 3房2廳2衛 · 48.47 坪 44.1 萬/坪總 1,900 萬 2019-04-06 10F/21F 3房2廳2衛 · 48.47 坪 43.8 萬/坪總 1,868 萬 2018-02-24 20F/21F 3房2廳2衛 · 48.47 坪 44.3 萬/坪總 1,908 萬 2016-08-02 9F/21F 3房2廳2衛 · 48.47 坪 44.4 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。