新北市新莊區榮華路二段85號20F/21F
2018-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,908 萬 44.3 萬/坪 × 48.47 坪
權狀坪數48.47 坪
主建物21.63 坪
公設比33.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 48.47 坪
└ 主建物 21.63 坪
└ 公設等 26.84 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪48.47 坪
土地坐落 副都心段一小段 329 地號
價格拆解
成交總價1,908 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,688 萬
單價 44.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.3 萬/坪
本筆成交 44.3
本棟中位 54.9
榮華路二段中位 51.4
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 19%比榮華路二段中位 低 14%比新莊區 2018 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,908 萬
+39%
2026 年推估2,653 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 745 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,350 萬
每月月付50,591 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-07-25 18F/21F 3房2廳2衛 · 48.47 坪 56.5 萬/坪總 2,738 萬 2024-05-07 8F/21F 2房2廳2衛 · 48.47 坪 62.4 萬/坪總 2,630 萬 2024-03-19 16F/21F 3房2廳2衛 · 48.47 坪 65.7 萬/坪總 2,755 萬 2023-08-26 5F/21F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 59.6 萬/坪總 2,420 萬 2022-10-07 5F/21F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 52 萬/坪總 2,250 萬 2021-12-23 3F/21F 3房2廳2衛 · 50.23 坪 35.8 萬/坪總 1,800 萬 2020-08-22 4F/21F 3房2廳2衛 · 48.47 坪 44.1 萬/坪總 1,900 萬 2019-04-06 10F/21F 3房2廳2衛 · 48.47 坪 43.8 萬/坪總 1,868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。