新北市鶯歌區永和街95號2F/8F
2021-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,010 萬 22.8 萬/坪 × 50.73 坪
權狀坪數50.73 坪
主建物22.37 坪
公設比31.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 50.73 坪
└ 主建物 22.37 坪
└ 公設等 28.36 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪50.73 坪
土地坐落 鳳鳴段 349 地號
價格拆解
成交總價1,010 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價855 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 23.9
永和街中位 27.1
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 5%比永和街中位 低 16%比鶯歌區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,010 萬
+25%
2026 年推估1,265 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）684 萬
每月月付25,625 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（6 筆）
2021-03-12 5F/8F 3房2廳2衛 · 50.73 坪 26 萬/坪總 1,129 萬 2021-01-23 3F/8F 3房2廳2衛 · 50.73 坪 23.3 萬/坪總 1,038 萬 2020-12-14 7F/8F 3房2廳2衛 · 50.73 坪 24.9 萬/坪總 1,090 萬 2020-12-07 8F/8F 3房2廳2衛 · 50.73 坪 23.9 萬/坪總 1,052 萬 2020-10-29 4F/8F 3房2廳2衛 · 50.73 坪 22.8 萬/坪總 1,011 萬 2020-10-21 6F/8F 3房2廳2衛 · 50.73 坪 24.3 萬/坪總 1,067 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。