新北市汐止區福德二路62號2F/12F
2021-12-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 45.8 萬/坪 × 37.43 坪
權狀坪數37.43 坪
主建物16.76 坪
公設比32.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 37.43 坪
└ 主建物 16.76 坪
└ 公設等 20.67 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪37.43 坪
土地坐落 福德段 799 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 45.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.8 萬/坪
本筆成交 45.8
本棟中位 32.2
福德二路中位 35.8
汐止區 2021 年中位 33.3
比本棟中位 高 42%比福德二路中位 高 28%比汐止區 2021 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+29%
2026 年推估2,067 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 467 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-11 4F/12F 3房2廳1衛 · 40.4 坪 49.7 萬/坪總 1,760 萬 2023-06-19 12F/12F 3房1廳1衛 · 40.33 坪 40.9 萬/坪總 1,650 萬 2019-08-26 7F/12F 3房2廳1衛 · 40.4 坪 32.2 萬/坪總 1,300 萬 2018-08-07 9F/12F 3房2廳1衛 · 40.4 坪 32.7 萬/坪總 1,320 萬 2018-06-18 11F/12F 3房2廳1衛 · 40.4 坪 30.2 萬/坪總 1,220 萬 2018-05-15 3F/12F 3房2廳1衛 · 40.4 坪 27.7 萬/坪總 1,120 萬 2014-08-13 0房0廳0衛 · 44.19 坪 41.6 萬/坪總 1,836 萬 2014-08-13 2F/12F 3房2廳1衛 · 37.43 坪 35 萬/坪總 1,311 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。