新北市淡水區北新路189之1號21F/23F
2020-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 20.6 萬/坪 × 21.63 坪
權狀坪數21.63 坪
主建物13.94 坪
公設比25.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 21.63 坪
└ 主建物 13.94 坪
└ 公設等 7.69 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪21.63 坪
土地坐落 正德段 744 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.3
北新路中位 20.8
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 1%比北新路中位 低 1%比淡水區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交445 萬
+33%
2026 年推估591 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層21F/23F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-09-28 22F/23F 2房1廳1衛 · 34.37 坪 20.3 萬/坪總 697 萬 2021-02-28 10F/23F 2房1廳1衛 · 21.63 坪 23.8 萬/坪總 515 萬 2019-03-15 20F/23F 2房1廳1衛 · 21.01 坪 23.1 萬/坪總 485 萬 2017-11-19 23F/23F 2房2廳1衛 · 24.55 坪 17.5 萬/坪總 430 萬 2017-11-06 10F/23F 2房1廳1衛 · 21.63 坪 20.3 萬/坪總 438 萬 2017-09-25 13F/23F 2房1廳1衛 · 24.29 坪 19.8 萬/坪總 480 萬 2016-10-06 9F/23F 2房1廳1衛 · 21.63 坪 20.8 萬/坪總 450 萬 2016-01-24 16F/23F 2房1廳1衛 · 21.63 坪 20.3 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。