新北市淡水區新市三路二段227號10F/24F
2023-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 893 萬 26.6 萬/坪 × 37.32 坪
權狀坪數37.32 坪
主建物16.22 坪
公設比33.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 37.32 坪
└ 主建物 16.22 坪
└ 公設等 21.1 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪37.32 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價893 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價748 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 22.8
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 17%比新市三路二段中位 高 9%比淡水區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交893 萬
+10%
2026 年推估982 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）598 萬
每月月付22,418 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：含裝潢費1100000元；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-12 21F/24F 2房2廳1衛 · 32.72 坪 25.5 萬/坪總 833 萬 2024-04-19 7F/24F 2房1廳1衛 · 37.32 坪 10.7 萬/坪總 400 萬 2023-09-24 20F/24F 1房2廳1衛 · 37.32 坪 23 萬/坪總 858 萬 2022-05-20 5F/24F 2房2廳1衛 · 32.72 坪 25.2 萬/坪總 788 萬 2022-05-15 19F/24F 2房2廳1衛 · 37.32 坪 22.5 萬/坪總 840 萬 2020-08-29 22F/24F 2房1廳1衛 · 37.32 坪 19 萬/坪總 710 萬 2020-04-27 13F/24F 2房2廳1衛 · 37.32 坪 24.2 萬/坪總 820 萬 2019-11-25 15F/24F 2房2廳1衛 · 32.72 坪 24.6 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。