新北市淡水區濱海路三段148巷95號1F/11F
2020-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 18.4 萬/坪 × 40.33 坪
權狀坪數40.33 坪
主建物19.72 坪
公設比30.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 40.33 坪
└ 主建物 19.72 坪
└ 公設等 20.61 坪
土地持分 8.64 坪
0 坪40.33 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 18
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 2%比濱海路三段中位 低 4%比淡水區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交740 萬
+33%
2026 年推估983 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-04 5F/11F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 21.1 萬/坪總 870 萬 2021-07-16 9F/11F 3房2廳2衛 · 41.76 坪 18.3 萬/坪總 762 萬 2020-11-24 2F/11F 3房2廳2衛 · 41.76 坪 18 萬/坪總 750 萬 2017-10-30 1F/11F 3房2廳2衛 · 40.33 坪 18.4 萬/坪總 700 萬 2017-09-09 3F/11F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 17.7 萬/坪總 695 萬 2014-12-26 4F/11F 3房2廳2衛 · 41.76 坪 18.9 萬/坪總 788 萬 2014-09-15 3F/11F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 16.5 萬/坪總 680 萬 2014-08-05 1F/11F 3房2廳2衛 · 40.33 坪 22.6 萬/坪總 910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。