新北市淡水區濱海路三段148巷50弄56號1F/13F
2018-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 17.2 萬/坪 × 60.03 坪
權狀坪數60.03 坪
主建物26.5 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 60.03 坪
└ 主建物 26.5 坪
└ 公設等 33.53 坪
土地持分 15.71 坪
0 坪60.03 坪
土地坐落 淡海段 89 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價760 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 19.1
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 10%比濱海路三段中位 低 10%比淡水區 2018 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,050 萬
+40%
2026 年推估1,467 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：本買賣總價1050萬內含車位價款290萬，土地款:588萬、房屋款:462萬。
同址其他成交（8 筆）
2018-12-29 13F/13F 4房2廳4衛 · 108.58 坪 22.7 萬/坪總 2,468 萬 2017-11-24 5F/13F 3房2廳2衛 · 54.65 坪 20.4 萬/坪總 1,100 萬 2017-10-23 11F/13F 3房2廳2衛 · 54.65 坪 19.1 萬/坪總 1,037 萬 2017-10-12 12F/13F 3房2廳2衛 · 61.37 坪 18 萬/坪總 1,110 萬 2017-10-05 6F/13F 3房2廳2衛 · 54.65 坪 18.5 萬/坪總 1,010 萬 2017-10-05 8F/13F 3房2廳2衛 · 54.65 坪 18.7 萬/坪總 1,020 萬 2017-09-19 7F/13F 3房2廳2衛 · 54.65 坪 18.6 萬/坪總 1,015 萬 2017-06-02 9F/13F 3房2廳2衛 · 54.65 坪 19.3 萬/坪總 1,038 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。