新北市林口區文化北路一段280號
2022-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,510 萬 45 萬/坪 × 82.07 坪
權狀坪數82.07 坪
主建物46.15 坪
公設比31%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 82.07 坪
└ 主建物 46.15 坪
└ 公設等 35.92 坪
土地持分 15.78 坪
0 坪82.07 坪
土地坐落 建林段 190 地號
價格拆解
成交總價3,510 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,310 萬
單價 45 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 29.2
文化北路一段中位 31.1
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 54%比文化北路一段中位 高 45%比林口區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,510 萬
+26%
2026 年推估4,416 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 906 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）662 萬
貸款（8 成）2,648 萬
每月月付99,205 元
30 年總利息923 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-03-05 4F/16F 4房2廳3衛 · 120.86 坪 27.9 萬/坪總 3,270 萬 2022-02-25 5F/16F 4房2廳3衛 · 129.35 坪 27.4 萬/坪總 3,400 萬 2022-01-03 6F/16F 4房2廳3衛 · 128.39 坪 27.6 萬/坪總 3,410 萬 2021-11-06 7F/16F 4房2廳3衛 · 119.9 坪 27.6 萬/坪總 3,250 萬 2021-08-04 8F/16F 4房2廳3衛 · 130.31 坪 26.8 萬/坪總 3,258 萬 2020-12-27 9F/16F 4房2廳3衛 · 128.39 坪 27.2 萬/坪總 3,300 萬 2019-07-04 10F/16F 4房2廳3衛 · 121.82 坪 29.2 萬/坪總 3,441 萬 2019-04-19 13F/16F 4房2廳3衛 · 128.39 坪 29.1 萬/坪總 3,415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。