新北市新莊區中原路656號7F/22F
2020-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,786 萬 50.4 萬/坪 × 82.26 坪
權狀坪數82.26 坪
主建物40.77 坪
公設比34.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 82.26 坪
└ 主建物 40.77 坪
└ 公設等 41.49 坪
土地持分 8.87 坪
0 坪82.26 坪
土地坐落 副都心段一小段 431 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,786 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價3,561 萬
單價 50.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.4 萬/坪
本筆成交 50.4
本棟中位 49.9
中原路中位 43.3
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 1%比中原路中位 高 16%比新莊區 2020 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,786 萬
+28%
2026 年推估4,851 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,065 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）712 萬
貸款（8 成）2,849 萬
每月月付106,727 元
30 年總利息993 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-28 4F/22F 3房2廳3衛 · 82.26 坪 43.2 萬/坪總 3,550 萬 2021-12-28 19F/22F 0房0廳0衛 · 93.88 坪 55.7 萬/坪總 4,458 萬 2021-08-14 20F/22F 0房0廳0衛 · 93.88 坪 55.2 萬/坪總 4,334 萬 2021-07-24 21F/22F 0房0廳0衛 · 93.88 坪 56.8 萬/坪總 4,530 萬 2021-05-15 17F/22F 3房2廳3衛 · 82.26 坪 52.3 萬/坪總 3,954 萬 2021-01-08 4F/22F 3房2廳3衛 · 82.26 坪 48.4 萬/坪總 3,662 萬 2020-12-19 8F/22F 3房2廳3衛 · 93.88 坪 48.6 萬/坪總 3,954 萬 2020-12-19 15F/22F 3房2廳3衛 · 93.88 坪 50.3 萬/坪總 4,074 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。