新北市樹林區佳園路三段388號13F/14F
2018-10-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 930 萬 25.7 萬/坪 × 40.92 坪
權狀坪數40.92 坪
主建物18.8 坪
公設比25.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 40.92 坪
└ 主建物 18.8 坪
└ 公設等 22.12 坪
土地持分 5.24 坪
0 坪40.92 坪
土地坐落 大學段二小段 103 地號
價格拆解
成交總價930 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價810 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 32
佳園路三段中位 24.2
樹林區 2018 年中位 26.5
比本棟中位 低 20%比佳園路三段中位 高 6%比樹林區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交930 萬
+41%
2026 年推估1,312 萬
以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-15 14F/14F 3房2廳2衛 · 40.92 坪 37.9 萬/坪總 1,550 萬 2023-07-08 10F/14F 3房2廳2衛 · 41.31 坪 40.8 萬/坪總 1,455 萬 2022-08-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 41.31 坪 32 萬/坪總 1,320 萬 2022-07-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 39.58 坪 36 萬/坪總 1,250 萬 2022-05-25 14F/14F 3房2廳2衛 · 40.92 坪 30.6 萬/坪總 1,250 萬 2020-10-12 8F/14F 3房2廳2衛 · 41.31 坪 27.8 萬/坪總 1,150 萬 2017-01-15 7F/14F 3房2廳2衛 · 41.31 坪 20.3 萬/坪總 838 萬 2016-06-24 4F/14F 3房2廳2衛 · 41.31 坪 19.9 萬/坪總 822 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。