新北市淡水區新市一路一段120號6F/23F
2024-06-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 19.7 萬/坪 × 45.78 坪
權狀坪數45.78 坪
主建物22.35 坪
公設比30.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 45.78 坪
└ 主建物 22.35 坪
└ 公設等 23.43 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪45.78 坪
土地坐落 公司田段 188 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 21.4
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 8%比新市一路一段中位 低 13%比淡水區 2024 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交900 萬
+6%
2026 年推估950 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-27 21F/23F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 32.4 萬/坪總 1,500 萬 2023-05-01 7F/23F 3房2廳2衛 · 45.78 坪 28.3 萬/坪總 1,188 萬 2021-07-13 16F/23F 3房1廳2衛 · 45.78 坪 23.5 萬/坪總 980 萬 2021-05-19 20F/23F 3房2廳2衛 · 45.78 坪 21.8 萬/坪總 1,000 萬 2021-04-17 15F/23F 3房2廳2衛 · 45.78 坪 21.2 萬/坪總 970 萬 2020-03-05 9F/23F 3房2廳2衛 · 45.78 坪 20.4 萬/坪總 935 萬 2019-07-25 3F/23F 3房1廳2衛 · 46.26 坪 21.5 萬/坪總 935 萬 2019-07-01 5F/23F 3房2廳2衛 · 37.43 坪 21.2 萬/坪總 795 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。