新北市淡水區濱海路二段202巷9號12F/13F
2023-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,138 萬 23.5 萬/坪 × 48.44 坪
權狀坪數48.44 坪
主建物22.84 坪
公設比31.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 48.44 坪
└ 主建物 22.84 坪
└ 公設等 25.6 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪48.44 坪
土地坐落 新市段 197 地號
價格拆解
成交總價1,138 萬
扣車位後房價1,138 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 21.6
濱海路二段中位 25.3
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 9%比濱海路二段中位 低 7%比淡水區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,138 萬
+11%
2026 年推估1,259 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）910 萬
每月月付34,107 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。