新北市淡水區興福寮77巷79號2F/6F
2023-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,908 萬 31.1 萬/坪 × 68.67 坪
權狀坪數68.67 坪
主建物36.12 坪
公設比25.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 68.67 坪
└ 主建物 36.12 坪
└ 公設等 32.55 坪
土地持分 35.34 坪
0 坪68.67 坪
土地坐落 樹興段 971 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,908 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,758 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 30.3
興福寮中位 25
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 3%比興福寮中位 高 24%比淡水區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,908 萬
+10%
2026 年推估2,098 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,406 萬
每月月付52,689 元
30 年總利息490 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（6 筆）
2024-08-10 3F/6F 3房2廳2衛 · 67.94 坪 33.3 萬/坪總 2,060 萬 2018-12-28 3F/6F 3房2廳2衛 · 67.94 坪 28.7 萬/坪總 1,773 萬 2018-12-28 4F/6F 3房2廳2衛 · 68.67 坪 28.7 萬/坪總 1,772 萬 2018-12-28 6F/6F 3房2廳3衛 · 94.21 坪 37.1 萬/坪總 3,196 萬 2018-12-28 5F/6F 3房2廳2衛 · 68.67 坪 30.3 萬/坪總 1,864 萬 2018-12-28 2F/6F 3房2廳2衛 · 68.67 坪 27.1 萬/坪總 1,681 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。