新北市淡水區中正東路二段79號12F/25F
2018-08-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,880 萬 37.5 萬/坪 × 57.53 坪
權狀坪數57.53 坪
主建物28.4 坪
公設比29.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 57.53 坪
└ 主建物 28.4 坪
└ 公設等 29.13 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪57.53 坪
土地坐落 海天段 642 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,880 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 37.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 36.6
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 2%比中正東路二段中位 高 3%比淡水區 2018 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,880 萬
+40%
2026 年推估2,635 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 755 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含增建或未登記建物。權利人共2人。車位總價不可拆分。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-04-24 10F/25F 3房2廳2衛 · 45.35 坪 40.3 萬/坪總 1,828 萬 2020-08-31 10F/25F 3房2廳2衛 · 45.35 坪 36.6 萬/坪總 1,658 萬 2019-08-07 5F/25F 3房2廳2衛 · 45.17 坪 34.5 萬/坪總 1,560 萬 2015-09-16 7F/26F 3房2廳2衛 · 31.03 坪 44.1 萬/坪總 1,368 萬 2014-08-23 6F/26F 1房1廳1衛 · 15.49 坪 38.4 萬/坪總 595 萬 2014-08-10 23F/26F 1房1廳1衛 · 18.84 坪 36.4 萬/坪總 685 萬 2014-03-04 15F/26F 1房1廳1衛 · 19.14 坪 35 萬/坪總 670 萬 2014-01-12 19F/26F 1房1廳1衛 · 19.09 坪 34.1 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。