新北市淡水區新春街85巷53號10F/12F
2022-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 268 萬 23.2 萬/坪 × 11.54 坪
權狀坪數11.54 坪
主建物7.95 坪
公設比20.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 11.54 坪
└ 主建物 7.95 坪
└ 公設等 3.59 坪
土地持分 2.61 坪
0 坪11.54 坪
土地坐落 新興段 146 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 26.3
新春街中位 19.9
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 12%比新春街中位 高 17%比淡水區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交268 萬
+17%
2026 年推估315 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）214 萬
每月月付8,032 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-31 6F/12F 1房1廳1衛 · 11.54 坪 42.9 萬/坪總 495 萬 2024-11-03 5F/12F 1房2廳1衛 · 11.54 坪 45.5 萬/坪總 525 萬 2023-03-08 10F/12F 2房1廳1衛 · 11.54 坪 40 萬/坪總 462 萬 2021-05-16 3F/12F 2房1廳1衛 · 11.54 坪 33.4 萬/坪總 385 萬 2017-09-08 8F/12F 1房1廳1衛 · 11.54 坪 25.1 萬/坪總 290 萬 2013-09-28 6F/12F 1房1廳1衛 · 11.54 坪 26.3 萬/坪總 303 萬 2013-01-09 8F/12F 1房1廳1衛 · 11.54 坪 19.9 萬/坪總 230 萬 2012-11-08 3F/12F 1房1廳1衛 · 11.54 坪 17.2 萬/坪總 198 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。