新北市淡水區新市一路三段55號5F/15F
2020-01-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,160 萬 20.7 萬/坪 × 59.42 坪
權狀坪數59.42 坪
主建物30.52 坪
公設比28.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 59.42 坪
└ 主建物 30.52 坪
└ 公設等 28.9 坪
土地持分 7.98 坪
0 坪59.42 坪
土地坐落 公司田段 48 地號
價格拆解
成交總價1,160 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 20.1
新市一路三段中位 22.5
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 3%比新市一路三段中位 低 8%比淡水區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,160 萬
+33%
2026 年推估1,540 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。