新北市新莊區福美街67號10F/29F
2023-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 61.3 萬/坪 × 20.73 坪
權狀坪數20.73 坪
主建物8.67 坪
公設比32.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 20.73 坪
└ 主建物 8.67 坪
└ 公設等 12.06 坪
土地持分 1.91 坪
0 坪20.73 坪
土地坐落 中原段 198 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價910 萬
單價 61.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.3 萬/坪
本筆成交 61.3
本棟中位 49.7
福美街中位 45
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 23%比福美街中位 高 36%比新莊區 2023 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,030 萬
+9%
2026 年推估1,125 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 13F/29F 2房2廳1衛 · 41.46 坪 57.9 萬/坪總 2,400 萬 2023-05-13 3F/29F 0房0廳0衛 · 30.87 坪 42.4 萬/坪總 1,090 萬 2023-02-20 25F/29F 3房2廳1衛 · 41.46 坪 48.5 萬/坪總 2,010 萬 2022-01-29 3F/29F 0房0廳0衛 · 30.87 坪 43.5 萬/坪總 1,060 萬 2021-04-02 28F/29F 0房0廳0衛 · 41.46 坪 54.3 萬/坪總 1,860 萬 2021-03-25 27F/29F 0房0廳0衛 · 41.46 坪 53.2 萬/坪總 1,830 萬 2021-03-25 26F/29F 0房0廳0衛 · 29.68 坪 54.5 萬/坪總 1,616 萬 2021-03-25 14F/29F 2房1廳1衛 · 41.46 坪 52.9 萬/坪總 1,810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。