新北市鶯歌區龍五路286號3F/10F
2020-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 23.8 萬/坪 × 78.01 坪
權狀坪數78.01 坪
主建物30.27 坪
公設比33.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 78.01 坪
└ 主建物 30.27 坪
└ 公設等 47.74 坪
土地持分 12.01 坪
0 坪78.01 坪
土地坐落 鳳鳴段 192 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 27.1
龍五路中位 26.3
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 12%比龍五路中位 低 10%比鶯歌區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,580 萬
+42%
2026 年推估2,242 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 662 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2023-03-03 4F/10F 4房2廳2衛 · 63.4 坪 36.5 萬/坪總 2,000 萬 2020-04-08 6F/10F 4房2廳2衛 · 63.4 坪 27.1 萬/坪總 1,548 萬 2020-02-29 9F/10F 4房2廳2衛 · 76.34 坪 26.4 萬/坪總 1,690 萬 2020-02-06 5F/10F 4房2廳2衛 · 76.34 坪 25.8 萬/坪總 1,620 萬 2019-10-20 7F/10F 4房2廳2衛 · 63.4 坪 27.5 萬/坪總 1,559 萬 2019-10-20 8F/10F 4房2廳2衛 · 63.4 坪 26.6 萬/坪總 1,514 萬 2019-10-12 10F/10F 4房2廳2衛 · 63.4 坪 28.1 萬/坪總 1,590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。