新北市淡水區紅樹林路177號7F/10F
2019-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,003 萬 18.9 萬/坪 × 53.21 坪
權狀坪數53.21 坪
主建物21.58 坪
公設比32.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 53.21 坪
└ 主建物 21.58 坪
└ 公設等 31.63 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪53.21 坪
土地坐落 海天段 272-5 地號
價格拆解
成交總價1,003 萬
扣車位後房價1,003 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 22.6
紅樹林路中位 33
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 16%比紅樹林路中位 低 43%比淡水區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,003 萬
+39%
2026 年推估1,395 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）802 萬
每月月付30,061 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2021-10-30 5F/10F 2房2廳1衛 · 45.97 坪 24.7 萬/坪總 1,137 萬 2021-10-16 8F/10F 2房2廳1衛 · 53.21 坪 22.6 萬/坪總 1,200 萬 2021-08-09 9F/10F 2房2廳1衛 · 53.21 坪 22.9 萬/坪總 1,220 萬 2020-06-23 3F/10F 2房2廳1衛 · 51 坪 21.6 萬/坪總 1,100 萬 2019-12-09 6F/10F 2房2廳1衛 · 53.21 坪 19.4 萬/坪總 1,030 萬 2018-07-31 4F/10F 2房2廳1衛 · 37.13 坪 29.5 萬/坪總 1,095 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。