新北市淡水區濱海路三段148巷48號9F/13F
2024-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,490 萬 26.8 萬/坪 × 66.14 坪
權狀坪數66.14 坪
主建物28.29 坪
公設比30.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 66.14 坪
└ 主建物 28.29 坪
└ 公設等 37.85 坪
土地持分 14.31 坪
0 坪66.14 坪
土地坐落 淡海段 104 地號
價格拆解
成交總價1,490 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 20
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 34%比濱海路三段中位 高 40%比淡水區 2024 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,490 萬
+6%
2026 年推估1,574 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-31 13F/13F 4房2廳2衛 · 65.51 坪 23.3 萬/坪總 1,528 萬 2022-10-14 6F/13F 4房2廳2衛 · 65.51 坪 21.4 萬/坪總 1,280 萬 2020-10-31 5F/13F 4房2廳2衛 · 65.51 坪 16.2 萬/坪總 1,058 萬 2019-03-05 10F/13F 4房2廳2衛 · 66.14 坪 18.9 萬/坪總 1,250 萬 2019-01-06 3F/13F 4房2廳2衛 · 66.14 坪 16.2 萬/坪總 1,068 萬 2018-11-02 11F/13F 4房2廳2衛 · 66.14 坪 14.4 萬/坪總 950 萬 2018-02-03 7F/13F 4房2廳2衛 · 66.14 坪 15.1 萬/坪總 1,000 萬 2017-09-21 11F/13F 4房2廳2衛 · 66.14 坪 17.5 萬/坪總 1,158 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。