新北市淡水區義山路一段401巷85號4F/15F
2026-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,758 萬 33 萬/坪 × 56.7 坪
權狀坪數56.7 坪
主建物29.06 坪
公設比35.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 56.7 坪
└ 主建物 29.06 坪
└ 公設等 27.64 坪
土地持分 9.1 坪
0 坪56.7 坪
土地坐落 新市段 102 地號
價格拆解
成交總價1,758 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,598 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 33.6
義山路一段中位 25.3
淡水區 2026 年中位 32
比本棟中位 低 2%比義山路一段中位 高 30%比淡水區 2026 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,278 萬
每月月付47,894 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2026-07-21 9F/15F 3房2廳2衛 · 56.7 坪 33.9 萬/坪總 1,818 萬 2026-05-30 6F/15F 3房2廳2衛 · 56.7 坪 33.5 萬/坪總 1,782 萬 2026-03-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 56.7 坪 33.4 萬/坪總 1,784 萬 2026-03-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 56.7 坪 33.7 萬/坪總 1,801 萬 2025-12-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 56.7 坪 34 萬/坪總 1,816 萬 2025-10-28 7F/15F 3房2廳2衛 · 56.7 坪 33.6 萬/坪總 1,810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。