新北市林口區文化三路一段447巷45號10F/12F
2023-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,385 萬 36.1 萬/坪 × 38.41 坪
權狀坪數38.41 坪
主建物18.19 坪
公設比29.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 38.41 坪
└ 主建物 18.19 坪
└ 公設等 20.22 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪38.41 坪
土地坐落 力行段 1202 地號
價格拆解
成交總價1,385 萬
扣車位後房價1,385 萬
單價 36.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.1 萬/坪
本筆成交 36.1
本棟中位 24.5
文化三路一段中位 31.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 47%比文化三路一段中位 高 14%比林口區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,385 萬
+18%
2026 年推估1,634 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）277 萬
貸款（8 成）1,108 萬
每月月付41,510 元
30 年總利息386 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-11 3F/12F 2房2廳1衛 · 38.41 坪 31.2 萬/坪總 1,200 萬 2021-08-23 9F/12F 2房2廳1衛 · 49.07 坪 24.5 萬/坪總 1,200 萬 2020-05-02 4F/12F 2房2廳1衛 · 39.05 坪 23.3 萬/坪總 910 萬 2019-07-17 8F/12F 2房2廳1衛 · 38.41 坪 24.2 萬/坪總 928 萬 2018-05-11 11F/12F 2房2廳1衛 · 39.05 坪 27.2 萬/坪總 938 萬 2016-08-25 10F/12F 2房2廳1衛 · 38.41 坪 24.7 萬/坪總 950 萬 2016-04-13 4F/12F 2房2廳1衛 · 39.05 坪 24 萬/坪總 938 萬 2015-12-12 6F/12F 2房1廳1衛 · 38.41 坪 24.7 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。