新北市林口區文化二路一段96巷20號14F/15F
2022-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,700 萬 30.5 萬/坪 × 121.28 坪
權狀坪數121.28 坪
主建物59.74 坪
公設比30.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 121.28 坪
└ 主建物 59.74 坪
└ 公設等 61.54 坪
土地持分 14.2 坪
0 坪121.28 坪
土地坐落 國宅段 14 地號
價格拆解
成交總價3,700 萬
扣車位後房價3,700 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 26.7
文化二路一段中位 28.8
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 14%比文化二路一段中位 高 6%比林口區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,700 萬
+26%
2026 年推估4,655 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 955 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）740 萬
貸款（8 成）2,960 萬
每月月付110,893 元
30 年總利息1,032 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2019-03-16 10F/15F 4房2廳3衛 · 88.78 坪 26.5 萬/坪總 2,350 萬 2013-06-24 12F/15F 4房2廳3衛 · 88.78 坪 24.6 萬/坪總 2,148 萬 2013-04-15 3F/15F 4房2廳3衛 · 88.78 坪 25.4 萬/坪總 2,198 萬 2013-04-15 4F/15F 4房2廳3衛 · 88.78 坪 24.3 萬/坪總 2,123 萬 2013-04-15 7F/15F 4房2廳3衛 · 88.78 坪 26.3 萬/坪總 2,270 萬 2013-04-15 8F/15F 4房2廳3衛 · 89.78 坪 24.9 萬/坪總 2,172 萬 2013-04-15 9F/15F 4房2廳3衛 · 88.78 坪 26.3 萬/坪總 2,269 萬 2013-04-15 11F/15F 4房2廳3衛 · 89.78 坪 27 萬/坪總 2,332 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。