新北市林口區八德路68號10F/20F
2023-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 38 萬/坪 × 109.24 坪
權狀坪數109.24 坪
主建物50.77 坪
公設比30.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 109.24 坪
└ 主建物 50.77 坪
└ 公設等 58.47 坪
土地持分 13.49 坪
0 坪109.24 坪
土地坐落 國宅段 18-8 地號
價格拆解
成交總價3,600 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價3,240 萬
單價 38 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 23.8
八德路中位 43.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 60%比八德路中位 低 13%比林口區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,600 萬
+18%
2026 年推估4,246 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 646 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）648 萬
貸款（8 成）2,592 萬
每月月付97,107 元
30 年總利息904 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-22 18F/20F 4房2廳3衛 · 121.23 坪 31.3 萬/坪總 3,800 萬 2023-03-17 12F/20F 4房2廳3衛 · 108.87 坪 35.6 萬/坪總 3,420 萬 2022-04-21 17F/20F 4房2廳3衛 · 107.86 坪 31.7 萬/坪總 3,068 萬 2021-12-21 11F/20F 4房2廳3衛 · 107.22 坪 26.6 萬/坪總 2,850 萬 2021-04-01 18F/20F 4房2廳2衛 · 121.23 坪 27.2 萬/坪總 3,300 萬 2020-07-11 4F/20F 3房2廳3衛 · 106.85 坪 25.3 萬/坪總 2,700 萬 2019-11-17 15F/20F 3房2廳3衛 · 108.87 坪 23 萬/坪總 2,500 萬 2019-10-08 7F/20F 4房2廳3衛 · 109.24 坪 19.1 萬/坪總 2,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。