新北市新店區央北一路46號4F/7F
2022-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 67.4 萬/坪 × 47.48 坪
權狀坪數47.48 坪
主建物25.46 坪
公設比33.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.48 坪
└ 主建物 25.46 坪
└ 公設等 22.02 坪
土地持分 10.9 坪
0 坪47.48 坪
土地坐落 斯馨段 98 地號
價格拆解
成交總價3,050 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,850 萬
單價 67.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.4 萬/坪
本筆成交 67.4
本棟中位 70.9
央北一路中位 58.5
新店區 2022 年中位 46.1
比本棟中位 低 5%比央北一路中位 高 15%比新店區 2022 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,050 萬
+5%
2026 年推估3,206 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。