新北市林口區文化三路一段391號3F/15F
2021-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,762 萬 42.8 萬/坪 × 43.63 坪
權狀坪數43.63 坪
主建物20.5 坪
公設比34.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 43.63 坪
└ 主建物 20.5 坪
└ 公設等 23.13 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪43.63 坪
土地坐落 建林段 60 地號
價格拆解
成交總價1,762 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價1,517 萬
單價 42.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.8 萬/坪
本筆成交 42.8
本棟中位 43.8
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 2%比文化三路一段中位 高 35%比林口區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,762 萬
+39%
2026 年推估2,441 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 679 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）303 萬
貸款（8 成）1,214 萬
每月月付45,466 元
30 年總利息423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-11 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 63.5 萬/坪總 2,768 萬 2024-03-18 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 57.3 萬/坪總 2,500 萬 2024-03-17 9F/15F 2房2廳1衛 · 33.32 坪 53 萬/坪總 1,765 萬 2024-01-28 2F/15F 1房1廳1衛 · 28.48 坪 54.4 萬/坪總 1,550 萬 2022-09-01 4F/15F 2房2廳1衛 · 33.3 坪 43.8 萬/坪總 1,315 萬 2022-06-26 3F/15F 2房2廳1衛 · 33.3 坪 46.2 萬/坪總 1,380 萬 2021-10-02 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 42.8 萬/坪總 1,757 萬 2021-10-02 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 43.9 萬/坪總 1,809 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。