新北市五股區民義路一段85之3號8F/12F
2018-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,120 萬 27.8 萬/坪 × 76.78 坪
權狀坪數76.78 坪
主建物44.26 坪
公設比27.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 76.78 坪
└ 主建物 44.26 坪
└ 公設等 32.52 坪
土地持分 16.19 坪
0 坪76.78 坪
土地坐落 陸光段 1048 地號
價格拆解
成交總價2,120 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 27.8
民義路一段中位 26.3
五股區 2018 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比民義路一段中位 高 6%比五股區 2018 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,120 萬
+51%
2026 年推估3,212 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,092 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-12-16 11F/12F 5房2廳5衛 · 135.47 坪 25.6 萬/坪總 3,400 萬 2020-07-06 1F/12F 3房2廳3衛 · 70.81 坪 35 萬/坪總 2,360 萬 2020-01-16 10F/12F 4房2廳3衛 · 68.39 坪 28.4 萬/坪總 1,944 萬 2019-01-14 9F/12F 4房2廳3衛 · 85.18 坪 27 萬/坪總 2,243 萬 2017-12-08 4F/12F 4房2廳3衛 · 85.18 坪 27.3 萬/坪總 2,266 萬 2016-07-23 3F/12F 4房2廳3衛 · 83.16 坪 28.9 萬/坪總 2,400 萬 2015-07-23 5F/12F 4房2廳3衛 · 75.61 坪 27.4 萬/坪總 2,050 萬 2013-09-16 4房2廳3衛 · 85.18 坪 31.5 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。