新北市新店區國校路6之4號2F/7F

2020-05-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 845 萬 39.7 萬/坪 × 21.31 坪

權狀坪數21.31 坪

主建物15.68 坪

公設比22.3%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 21.31 坪

└ 主建物 15.68 坪

└ 公設等 5.63 坪

土地持分 4.16 坪

0 坪21.31 坪

土地坐落 碧潭段 278 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪

本筆成交 39.7

本棟中位 38.4

國校路中位 35.1

新店區 2020 年中位 46.5

比本棟中位高 3%比國校路中位高 13%比新店區 2020 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交845 萬

+12%

2026 年推估949 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）169 萬

貸款（8 成）676 萬

每月月付25,326 元

30 年總利息236 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層2F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2018-01-17 7F/7F 2房1廳1衛 · 21.31 坪 37.5 萬/坪總 800 萬 2017-06-13 1F/7F 4房2廳2衛 · 43.74 坪 33.7 萬/坪總 1,475 萬 2016-10-25 6F/7F 2房1廳1衛 · 21.31 坪 38.4 萬/坪總 818 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。