新北市汐止區新興路79號16F/21F
2025-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,360 萬 78 萬/坪 × 36 坪
權狀坪數36 坪
主建物16.1 坪
公設比33.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36 坪
└ 主建物 16.1 坪
└ 公設等 19.9 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪36 坪
土地坐落 智興段 891 地號
價格拆解
成交總價2,360 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,080 萬
單價 78 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78 萬/坪
本筆成交 78
本棟中位 76.1
新興路中位 35.1
汐止區 2025 年中位 40.5
比本棟中位 高 2%比新興路中位 高 122%比汐止區 2025 年中位 高 93%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,360 萬
+3%
2026 年推估2,423 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）416 萬
貸款（8 成）1,664 萬
每月月付62,340 元
30 年總利息580 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-11 13F/21F 2房1廳1衛 · 36 坪 76.7 萬/坪總 2,330 萬 2026-02-07 11F/21F 2房1廳1衛 · 26.67 坪 76.1 萬/坪總 2,030 萬 2025-10-11 2F/21F 2房1廳1衛 · 26.43 坪 74.2 萬/坪總 1,960 萬 2025-02-23 4F/21F 2房1廳1衛 · 26.67 坪 73.5 萬/坪總 1,960 萬 2025-01-19 18F/21F 2房1廳1衛 · 36 坪 78.6 萬/坪總 2,377 萬 2025-01-17 17F/21F 2房1廳1衛 · 36 坪 78.4 萬/坪總 2,372 萬 2025-01-06 10F/21F 2房1廳1衛 · 26.67 坪 74.9 萬/坪總 1,997 萬 2024-11-09 6F/21F 2房1廳1衛 · 26.67 坪 74.1 萬/坪總 1,976 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。